12月25日，今年金億豐臺區花鄉街道0001地塊（下稱“花鄉地塊”）以平淡收場，北京為2025年北京土地市場畫上句號。土地加拿大28拖怎么买該地塊由北京建工聯合城鄉開發以底價24.72億元斬獲，市場收官成交樓面價4.2萬元/平方米。出讓
2025年，最高北京市累計成交涉宅用地40宗，樓面土地出讓金共計1427.4億元，破萬同比下降8%。今年金億與規模回調形成對比的北京是，成交樓面均價同比上升20%，土地呈現“量減價升”的市場收官格局。
在業內人士看來，出讓今年北京土地市場分化進一步加劇，最高稀缺地段、樓面規劃條件優越的地塊備受追捧，溢價率居高不下；而部分條件一般或位置普通的地塊，則多以底價或接近底價成交。
年度收官地塊底價成交，加拿大28拖怎么买優質區位難抵市場審慎情緒
圖/北京市規自委網站截圖
花鄉地塊位于南三環與南四環之間，屬玉泉營街道，為純住宅用地，規劃建筑面積5.89萬平方米，住宅容積率2.5，限高60米。該地塊地形方正，東西長南北短，有利于排布大面寬產品。
另一核心優勢在于其環線位置和便捷的交通條件。地塊具備“雙地鐵”優勢，直線距離房山線北延線花鄉橋站約600米，距離地鐵10號線與房山線換乘站首經貿站約1公里，可直達國貿、中關村、麗澤等核心商圈。周邊分布花鄉奧萊、豐科萬達廣場等商業綜合體，醫療資源也是一大亮點，西側緊鄰北京天壇醫院，西北側是北京口腔醫院。
該地塊最終由北京建工地產有限責任公司和北京城鄉房屋建設開發有限責任公司聯合體，以底價24.72億元獲得，樓面價4.2萬元/平方米。這一地價較附近2024年成交、目前正在銷售的項目——北京隅西頌（樓面價約4.96萬元/平方米），存在近8000元的價差。據悉，北京隅西頌當前網簽104套，網簽均價約7.87萬元/平方米，去化率25%左右。
對此，中指研究院土地市場研究負責人張凱表示，盡管位于四環內，但花鄉地塊仍以底價成交，一定程度上反映出企業在拿地階段的審慎心態。近年來豐臺區域市場仍承壓明顯，即便是麗澤商務區、總部基地等核心板塊，新盤去化也普遍放緩，部分板塊如大瓦窯板塊甚至出現價格回調。
雖然花鄉地塊在樓面價上具備很大優勢，但其仍需面對周圍在售新房在存量上的沖擊。而周邊二手房主要有萬年花城大型社區，共分五期開發，當前三期掛牌均價約為6萬元/平方米，面積段覆蓋56-130平方米的一居至三居室，可以為購房者提供不同的選擇空間。
從近期來看，北京建工補倉意愿較強。12月23日，其曾參與海淀明星地塊——上地0702街區東地塊的角逐。加上剛剛拿下的花鄉地塊，2025年，北京建工共獲得4宗地塊，包括位于懷柔的建工嘉棠澐璽地塊、位于豐臺岳各莊的嘉棠璟樾地塊以及海淀半壁店地塊。
“量減價升”，海淀、朝陽撐起“半壁江山”
據中指研究院統計，2025年全年，北京市累計成交涉宅用地40宗，總面積約359萬平方米，較去年同期下降約24%；土地出讓金共計1427.4億元，同比下降8%。與規模回調形成對比的是，成交樓面均價同比上升20%，平均溢價率也提高了3.7個百分點，整體呈現“量減價升”的格局。
從區域分布看，市場熱度明顯向心聚集。海淀區、朝陽區、昌平區位列涉宅用地成交規模前三，其中海淀區以約66.5萬平方米、占總成交19%的體量成為供地主力；朝陽區成交約59.5萬平方米，占比17%；昌平區以49.6萬平方米位居第三。
值得關注的是，海淀今年出現以往罕見的集中供地，成交的7宗涉宅用地總價超400億元；朝陽成交的涉宅用地總價也超過300億元。海淀和朝陽撐起了北京宅地總價的半壁江山。
此外，2025年全年溢價率超過10%的9宗宅地中，海淀占4宗，朝陽占3宗，通州占2宗。其中，中建智地在9月30日以超43億元拿下的朝陽太陽宮宅地，溢價率高達39.18%，位居溢價率首位；海淀樹村地塊、朱房村0030地塊分別以27.93%和25.04%的溢價率緊隨其后。
值得注意的是，上述海淀樹村地塊于3月18日由中海拿下，住宅成交樓面價達到10.23萬元/平方米，這也是北京首宗樓面價突破10萬元/平方米的宅地。此后，11月19日，位于二環內備受關注的祈年大街地塊成交，由北京城建以20.28億元競得，溢價率4%，住宅部分樓面價約達10.36萬元/平方米。其成交樓面價超過了海淀樹村地塊，成為北京今年住宅樓面價最高的地塊。
而在4月28日，中建智地+金茂+越秀+朝陽城發聯合體拿下的朝陽黃杉木店地塊，成交價達到126億元，成為2025年拿地金額最高的宅地。其中，南地塊 項目名為紫京宸園，北地塊 項目名為璞樾。此前曾因定價分歧引發市場關注，后又“握手言和”。
央企、國企主導，民企出手審慎偶有亮色
從今年來看，北京在土地供應策略上作出積極優化，這主要體現于核心區域供應的“破冰”。比如，在東城長期近乎“零供應”的區域推出祈年大街優質地塊。此外，今年供應入市的核心地塊還包括朝陽呼家樓南里地塊、松榆里地塊等。
在“開源”的同時，“配套的土地交易規則也進一步優化，如延長合同簽訂時間、允許分地塊辦理產權登記等，切實緩解企業資金周轉壓力。”張凱表示，值得注意的是，核心地塊的規劃條件也趨向嚴格，例如限高、風貌保護等要求，倒逼開發商提升產品力與綜合運營能力。
2025年北京拿地主體依然以央國企及地方國資為主，總占比超過九成。“中建系”房企表現較為活躍，累計斬獲7宗地塊；民營房企中僅少數有所收獲，如懋源競得朝陽松榆里、順義薛大人莊地塊，明芳地產摘得昌平新城東區三宗地塊。由此，不難看出，當下民企投資仍趨于審慎。
張凱認為，隨著優質資源持續入市，市場分化也進一步加劇，“強者恒強”的格局愈發清晰。稀缺地段、規劃條件優越的地塊備受追捧，溢價率居高不下；而部分條件一般或位置普通的地塊，則多以底價或接近底價成交。房企拿地邏輯也發生轉變：不再追求規模擴張，而是更注重“產品可實現性”與“市場承接力”，聚焦于確定性高、風險可控的優質資產，這也在一定程度上推動了市場分化。
新京報貝殼財經記者 袁秀麗
編輯 楊娟娟
校對 柳寶慶
